В Україні сьогодні стартував ринок землі: хто та як може купувати землю
Сьогодні, 1 липня, в Україні офіційно стартував ринок сільськогосподарських земель.
Придбати ділянку можуть лише українці як фізособи, і лише до 100 га в одні руки. Переважне право на придбання надаватиметься тим, хто орендує землю з 2010 року. При цьому ЦІНА НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ ДО 2030 РОКУ НЕ МОЖЕ БУТИ НИЖЧОЮ НОРМАТИВНОЇ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ.
А вже починаючи із січня 2024 року купувати землю зможуть і компанії, але не більше ніж 10 000 га.
Банк може отримати землю у власність лише як заставне майно і повинен продати за 2 роки.
Які особливості купівлі-продажу сільськогосподарської землі?
1. Перевірка покупця нотаріусом
Покупця будуть перевіряти на предмет можливості придбання ним землі в певних розмірах. Перевірка проводиться з використанням відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру, Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань. Якщо за результатами перевірки буде виявлено невідповідність таким вимогам – нотаріус відмовлятиме у посвідченні угоди.
А ще набувача або власника земельної ділянки перевірятимуть за суб'єктними ознаками, оскільки визначається перелік осіб, яким за будь-яких умов забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.
2. Безготівковість
Розрахунки, пов'язані зі сплатою ціни сільськогосподарських земельних ділянок за цивільно-правовими угодами, провадяться у безготівковій формі. Для цього покупцеві потрібно відкрити рахунок у банківській установі.
3. Звідки гроші?
Джерела походження коштів для купівлі земельної ділянки повинні бути документально підтверджені.
При відкритті ринку землі ЗАБОРОНЕНО:
❌ продаж землі іноземцям до рішення референдуму;
❌ продавати державні та комунальні землі;
❌ продавати землю, що розташована ближче ніж 50 км до держкордону;
❌ продавати землю громадянам РФ і представникам суб'єктів тероризму;
❌ продавати землю компаніям-офшорам.
